🏠양도소득세 계산기

2년 이상 보유하면(취득할 때 조정대상지역이었다면 2년 이상 거주도 필요) 양도가액 12억 원까지는 비과세입니다. 12억 원을 넘으면 넘는 부분의 비율만큼만 세금을 냅니다. 예를 들어 15억 원에 팔면 양도차익의 (15억−12억)÷15억 = 20%에만 과세합니다.

3년 이상 보유하면 받습니다. 일반 부동산은 3년 6%부터 1년마다 2%씩 늘어 15년 이상 30%까지입니다. 2년 이상 거주한 1세대 1주택(12억 초과분)은 보유 연 4%(최대 40%)와 거주 연 4%(최대 40%)를 더해 최대 80%입니다. 조정대상지역 다주택 중과 대상 주택은 공제를 받을 수 없습니다.

주택·조합원입주권은 1년 미만 70%, 1년 이상 2년 미만 60%의 단일 세율입니다. 분양권은 1년 미만 70%, 그 이후 60%입니다. 토지·상가 등은 1년 미만 50%, 2년 미만 40%입니다. 여기에 지방소득세 10%가 더해집니다.

2022년 5월부터 이어진 중과 유예가 2026년 5월 9일에 끝나, 5월 10일 이후 조정대상지역 주택을 팔면 기본세율에 2주택 20%p, 3주택 이상 30%p가 더해지고 장기보유특별공제도 받지 못합니다. 2026년 8월 세제개편안(정부안)은 2년 이상 보유 주택에 대해 2027년 +5%p/+10%p, 2028년 +10%p/+15%p로 낮추고, 2026년 5월 10일 이후 양도분도 2027년 세율로 환급하겠다고 했습니다. 국회 통과 전이므로 확정은 아닙니다.

정부안 기준으로 ① 2028년부터 1주택 장기보유특별공제가 거주 중심(2028년 보유 2%+거주 6%, 2029년부터 거주 8%만)으로 바뀌고 공제 한도(2028년 20억, 2029년 10억)가 생기며 ② 10년 이상 거주한 양도가액 30억 원 이하 1주택은 2027년부터 기본공제가 250만 원에서 2,500만 원으로 늘고 ③ 다주택 중과가 2027~2028년 한시 완화됩니다. 이 계산기는 같은 조건에서 개편안을 적용한 세금을 함께 보여 줍니다.

양도일(잔금일과 등기접수일 중 빠른 날)이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 예정신고·납부해야 합니다. 한 해에 두 건 이상 팔았다면 다음 해 5월에 확정신고로 합산합니다.

네. 양도차익이 지분대로 나뉘어 각자 낮은 누진세율을 적용받고, 기본공제 250만 원도 각자 받기 때문에 대부분 세금이 줄어듭니다. 이 계산기의 공동명의는 50:50 지분을 기준으로 합니다.